张雷律师：二手房卖方拒不交房的诉讼策略和非诉讼策略 张雷律师按：二手房卖方的主合同义务有两项，过户和交房。卖方不履行过户义务，买方可以起诉到法院要求过户并承担违约金责任，法院会判决支持诉请，然后当事人可申请法院强制执行，凭法院执行裁定直接到房地产交易中心办理过户。过户后，卖方不履行交房义务，买方怎么办？本文简单予以讨论。 买方的诉讼策略 买卖的房屋，可能由卖方占有，也有可能由第三人占有，如子女的房产由父母占有，买方应针对两种情况分别采取两种诉讼策略。第一种是房屋由卖方单独占有，买方可径直起诉卖方<